Art. 102. 	(1) Următoarele fapte constituie dacă nu au fost săvârşite în astfel de condiţii încât să constituie, potrivit legii penale, infracţiuni: 	AMENDA 	(4) Constatarea contravenţiilor pre-văzute la alin. (1), făcută la sesizarea oricărei persoane interesate sau din oficiu, precum şi aplicarea sancţiuni-lor corespunzătoare se fac după cum urmează 	

a) 
	neconvocarea adunării generale 	de la 200 lei la 1.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

b) 
	necomunicarea de către proprietar a modificării suprafeţei utile către asociaţia de proprietari şi administraţia financiară locală 	de la 200 lei la 1.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

c) 
	neluarea de către asociaţia de proprietari, de preşedinte sau de către comitetul exe-cutiv al asociaţiei de proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea, reabi-litarea şi menţinerea în stare de siguranţă şi funcţionare a condominiului şi a insta-laţiilor comune aferente pe toată durata existenţei acestora, conform prevederilor legale în vigoare; 	de la 200 lei la 1.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

d) 
	nerespectarea de către proprietari a prevederilor art. 31 alin. (1); (1) Proprietarii din condominii au obligaţia să notifice preşedintelui orice schimbare intervenită în structura şi numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau naşteri, persoanele luate în spaţiu, precum şi locata-rii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinţei.	de la 500 lei la 3.000 lei	primari sau de împuterniciţii acestora sau de catre Politia Locala	

e) 
	nerespectarea statutului, a acordului de asociere, precum şi neîndeplinirea sau de-păşirea atribuţiilor de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator; 	de la 2.500 lei la 5.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

f) 
	punerea în pericol de către proprietari a integrităţii structurale a condominiului sau a altor proprietăţi individuale, precum şi a bunei funcţionări a instalaţiilor aferente acestora; 	de la 500 lei la 3.000 lei 	Inspectoratul de Stat în Construcţii 	

g) 
	schimbarea de către proprietar a destinaţiei locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă fără autorizaţiile şi aprobările legale 	de la 5.000 lei la 10.000 lei 	Inspectoratul de Stat în Construcţii 	

h) 
	neexecutarea de către proprietar a lucrărilor de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalţi proprietari. Fac excepţie cazurile în care au fost îndeplinite prevederile art. 30 alin. (5); 	de la 5.000 lei la 10.000 lei 	Inspectoratul de Stat în Construcţii 	

i) 
	modificarea aspectului proprietăţii comune de către proprietari, precum şi a elemen-telor constructive ale condominiului fără respectarea prevederilor prezentei legi 	de la 5.000 lei la 10.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

j) 
	neluarea măsurilor în scopul constituirii fondului de reparaţii sau a fondului de rul-ment 	de la 2.500 lei la 5.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

k) 
	neîncheierea de către administrator a asigurării pentru răspunderea civilă profesio-nală a administratorului; 	de la 500 lei la 3.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

l) 
	utilizarea cu altă destinaţie a fondului de rulment sau a fondului de reparaţii, altfel decât este prevăzut la art. 71 şi 72 	de la 4.000 lei la 9.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

m) 
	utilizarea şi gestionarea veniturilor asociaţiei de proprietari, altfel decât este prevă-zut la art. 20, 70 şi 74 	de la 5.000 lei la 10.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

n) 
	neaplicarea sau nerespectarea prevederilor art. 95-97 şi ale art. 99 din prezenta lege de către furnizorii serviciilor de utilităţi publice 	de la 4.000 lei la 9.000 lei 	Autoritatea Naţională de Reglemen-tare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice sau, după caz, de către Autoritatea Naţională de Re-glementare în Domeniul Energiei 	

o) 
	neaplicarea sau nerespectarea prevederilor prezentei legi de către proprietarii an-samblurilor rezidenţiale, conform prevederilor art. 14 
În cazul condominiilor din ansamblurile rezidenţiale, proprietarii/dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale, în calita-te de vânzători, trebuie să îi informeze la momentul înstrăinării pe cumpărători cu privire la necesitatea constitui-	de la 4.000 lei la 9.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

p) 
	nefurnizarea sau refuzul proprietarilor/dezvoltatorilor ansamblurilor rezidenţiale de a furniza/presta serviciile de utilităţi publice prin intermediul reţelelor aflate în proprie-tatea acestora către locuinţele sau spaţiile cu altă destinaţie din respectivele an-sambluri rezidenţiale 	de la 5.000 lei la 10.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

q) 
	desfăşurarea de către persoane fizice sau juridice a activităţii de administrare a condominiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la art. 64 
Art. 64. - (1) Administrarea condominiului poate fi realizată de către persoane fizice, persoane fizice autorizate, sau persoane juridice specializate, autorizate conform legii. 
(2) Activitatea de administrare include activităţi de administrare tehnică şi întreţinere a proprietăţii comune, de contabilitate şi de casierie. 
(3) Orice alte activităţi de administrare care nu sunt reglementate prin lege sau prin statutul asociaţiei sunt con-diţionate de hotărârea adunării generale a asociaţiei de proprietari. 
(4) Administratorii sunt angajaţi pe bază de contract individual de muncă sau contract de prestări servicii, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 
(5) Candidaţii pentru funcţia de administrator trebuie să prezinte comitetului executiv al asociaţiei de proprietari documentele prevăzute de lege, precum şi alte documente solicitate printre care, obligatoriu: 
a) atestatul prevăzut la art. 2 lit. e); 
b) cazierul judiciar care să ateste că nu a suferit nicio condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă defini-tivă, pentru o infracţiune de natură economico-financiară. 
(6) Persoanele juridice specializate sunt operatori economici înfiinţaţi şi înregistraţi conform legii, care au ca obiect de activitate administrarea condominiilor. 
(7) În vederea îndeplinirii obiectului principal de activitate, persoanele juridice prevăzute la alin. (6) au obligaţia obţinerii atestatului în condiţiile legii pentru toţi angajaţii acestora care prestează activitatea de administrare a condominiilor. 
(8) Atestatul se afişează, prin grija administratorului, la avizier, la data intrării în vigoare a contractului de admi-nistrare. 
(9) Atestatul administratorului poate fi suspendat sau retras, ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti definitive, în cazul în care instanţele judecătoreşti competente au stabilit existenţa unui prejudiciu cauzat de administrator. 
(10) Atestatul este valabil 4 ani de la data emiterii şi poate fi reînnoit în aceleaşi condiţii în care a fost emis. 
(11) Expirarea, suspendarea sau retragerea atestatului determină automat imposibilitatea exercitării activităţii de administrare a condominiilor. 	de la 5.000 lei la 10.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

r) 
	nerespectarea prevederilor art. 55 alin. (1) lit. s); 
(1) Comitetul executiv are următoarele atribuţii: 
s) ţine evidenţa şi răspunde de păstrarea în bune condiţii a arhivei documentelor financiar-contabile ale aso-ciaţiei de proprietari; 	de la 200 lei la 1.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală 	

s) 
	nerespectarea prevederilor art. 104 alin. (1). 
(1) În termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi, asociaţiile de locatari din condominiile ale căror unităţi de proprietate individuală au fost dobândite în proprietate în condiţiile legii şi care nu au fost reorganizate în asociaţii de proprietari au obligaţia să se reorganizeze în conformitate cu prevederile prezentei legi. 	de la 200 lei la 1.000 lei 	primari sau de împuterniciţii acestora sau de către Poliţia Locală